1410 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 173,4 m² · constr. 1911 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166228360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15923300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
66023904166228360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 574 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 908 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 982 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 889 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 627 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 992 600 $ Poids 61 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 798 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −65 670 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 185 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 988 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 918 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 612 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 417 $ · Ajust. âge −63 063 $ | 1 000 554 $ Poids 56 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 811 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 935 968 $ Poids 54 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 748 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +101 098 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 886 666 $ Poids 42 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 204 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 884 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 913 307 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.