1426-1428 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 130,1 m² · constr. 1937 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166256490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15923360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023904166256490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 772 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 707 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 873 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 728 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +53 885 $ | 865 685 $ Poids 72 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 860 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 810 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 808 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 971 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 592 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge +63 063 $ | 982 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 833 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 796 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 850 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 800 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 621 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 019 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 790 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge −56 580 $ | 837 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 632 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 966 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 821 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 946 233 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.