980-984 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 337,1 m² · constr. 1989 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 000 $
Rôle antérieur 1 216 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166335690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 216 100 $
ID provincial
66023904166335690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 758 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 071 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 735 456 $ Poids 47 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 882 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 511 $ Poids 31 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 199 190 $ Poids 26 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 990 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 902 384 $ Poids 23 % |
| 6 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +112 527 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 546 141 $ Poids 9 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +141 776 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 1 377 990 $ Poids 7 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 738 476 $ Poids 6 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +160 413 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 2 077 884 $ Poids 6 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +152 330 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 231 077 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.