990 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 85,8 m² · constr. 1932 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
66023904166347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −63 468 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 654 756 $ Poids 22 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −58 468 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 515 $ Poids 21 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −85 484 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 966 621 $ Poids 18 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −62 903 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 287 $ Poids 17 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 615 654 $ Poids 16 % |
| 6 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −56 371 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 635 194 $ Poids 16 % |
| 7 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −61 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 796 $ Poids 15 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −53 629 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 956 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 187 $ Poids 12 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −57 984 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 723 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −67 742 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 244 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.