968 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 143 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 211,2 m² · constr. 1945 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 858 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166513970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
66023904166513970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 701 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 999 683 $ Poids 79 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 764 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +64 979 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 375 825 $ Poids 66 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 366 142 $ Poids 57 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 935 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 121 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 112 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −73 320 $ | 1 154 782 $ Poids 51 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −82 007 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 635 658 $ Poids 45 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 949 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +91 009 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 058 843 $ Poids 45 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +72 945 $ · Ajust. âge −44 363 $ | 1 413 532 $ Poids 40 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 575 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +115 987 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 267 593 $ Poids 36 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 279 096 $ Poids 33 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 658 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −110 761 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 376 845 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.