952-954 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 191,2 m² · constr. 1924 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 686 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166791580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023904166791580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 750 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 246 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 900 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 969 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 601 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 689 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 871 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 934 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 938 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 009 437 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 542 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 408 $ Poids 54 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 264 222 $ Poids 48 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 060 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 929 678 $ Poids 40 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 148 951 $ Poids 36 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 963 279 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.