975 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 118,9 m² · constr. 1912 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 557 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166848440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023904166848440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 570 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 773 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 817 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 867 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 833 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 837 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 188 $ Poids 63 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 633 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 828 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 857 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 736 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 770 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 666 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 936 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 178 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.