946-948 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 206,1 m² · constr. 1924 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 829 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
66023904166850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 686 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 906 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 746 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 298 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 891 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 011 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 052 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 101 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 931 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 980 342 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 314 079 $ Poids 44 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −100 432 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 549 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 534 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +101 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 830 $ Poids 41 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 193 386 $ Poids 36 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 967 113 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.