980 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Autre · 2 577 $/m² · 286,9 m² · constr. 1955 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 428 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166979520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12401600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
66023904166979520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 827 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 464 836 $ Poids 61 % |
| 2 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 877 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 024 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 880 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 114 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 912 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 852 965 $ Poids 48 % |
| 5 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 839 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −79 840 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 238 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 290 633 $ Poids 45 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 693 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +100 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 658 045 $ Poids 44 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 215 671 $ Poids 42 % |
| 9 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 075 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 1655, rue Beaudet, Montréal 2025-01-21 · 711 m · Vendu 1 040 000 $ (4 119 $/m²) 252,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +70 844 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 346 726 $ Poids 33 % |
| 11 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 795 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 936 784 $ Poids 32 % |
| 12 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 872 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +94 009 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 931 948 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.