1045 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 273,5 m² · constr. 1921 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 840 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904167078760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
66023904167078760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 808 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 438 659 $ Poids 48 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 935 $ Poids 44 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 095 160 $ Poids 43 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +143 061 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 793 126 $ Poids 35 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 173 147 $ Poids 33 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 073 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 536 $ Poids 23 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 880 989 $ Poids 22 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 447 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 769 432 $ Poids 21 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 744 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +121 479 $ · Ajust. âge −112 150 $ | 1 357 088 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.