1012 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 154 m² · constr. 2005 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 814 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904167339480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66023904167339480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 710 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 095 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 916 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 063 383 $ Poids 67 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 850 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 965 766 $ Poids 62 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 725 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −50 708 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 100 899 $ Poids 47 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 742 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +89 046 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 270 440 $ Poids 41 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 976 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 996 345 $ Poids 41 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 308 827 $ Poids 41 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 895 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 317 $ Poids 40 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 986 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 167 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 167 $ Poids 39 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 033 782 $ Poids 39 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 958 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +82 587 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 992 761 $ Poids 37 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 403 436 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.