1105 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 483 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168079080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023904168079080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 771 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 841 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 352 $ Poids 53 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 722 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 935 686 $ Poids 46 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −60 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 925 $ Poids 44 % |
| 5 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 986 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 767 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 991 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 190 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 684 577 $ Poids 40 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 851 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 909 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 185 940 $ Poids 38 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 648 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 003 410 $ Poids 33 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 853 141 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.