1095-1097 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 208,3 m² · constr. 1924 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 715 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168168260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023904168168260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 918 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 911 988 $ Poids 67 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 988 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 305 952 $ Poids 57 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 984 $ Poids 51 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 017 888 $ Poids 47 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 058 397 $ Poids 44 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 755 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +118 326 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 029 952 $ Poids 42 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 107 366 $ Poids 41 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 962 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 986 446 $ Poids 38 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −92 484 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 557 581 $ Poids 35 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 321 441 $ Poids 33 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 811 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +107 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 242 $ Poids 33 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 838 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge −112 150 $ | 1 194 450 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.