1018-1022 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 236,3 m² · constr. 1920 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 810 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66023904168230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 519 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 847 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 978 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 820 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 873 $ Poids 50 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 658 736 $ Poids 47 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 915 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +151 733 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 402 729 $ Poids 38 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 424 $ Poids 38 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 065 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 138 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +82 643 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 183 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 760 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +146 211 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 337 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −63 677 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 018 993 $ Poids 32 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 767 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −112 150 $ | 1 264 294 $ Poids 31 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 309 $ Poids 28 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 712 496 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.