1073-1075 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 165,2 m² · constr. 1925 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 704 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168346540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023904168346540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 775 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 1 041 110 $ Poids 61 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 984 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 910 106 $ Poids 55 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 790 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 038 633 $ Poids 54 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 866 858 $ Poids 49 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 916 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 920 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 082 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 895 418 $ Poids 42 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 975 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −94 012 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 156 983 $ Poids 41 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −78 316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 879 $ Poids 41 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 130 116 $ Poids 35 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 890 286 $ Poids 29 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 864 356 $ Poids 28 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −80 975 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 177 224 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.