1050 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 101,9 m² · constr. 1948 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 591 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168469140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
66023904168469140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 774 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 089 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 818 055 $ Poids 51 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 921 $ Poids 46 % |
| 3 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 981 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 746 888 $ Poids 34 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 180 736 $ Poids 31 % |
| 5 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 843 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −59 854 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 892 120 $ Poids 31 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 974 088 $ Poids 31 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 828 210 $ Poids 31 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 779 645 $ Poids 30 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 565 $ Poids 28 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 630 033 $ Poids 27 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 592 304 $ Poids 27 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 765 955 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.