1025-1027 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 132,2 m² · constr. 1915 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 495 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168703360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023904168703360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 877 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 780 740 $ Poids 67 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 735 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge −43 659 $ | 882 502 $ Poids 67 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 922 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 968 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 987 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 789 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 987 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 776 180 $ Poids 58 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 947 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 806 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 782 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 885 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 984 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 212 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 881 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.