1015 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 145,3 m² · constr. 2011 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 751 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168752690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023904168752690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 728 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 066 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 870 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 939 897 $ Poids 69 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 941 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 035 945 $ Poids 66 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 915 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 786 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 237 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 007 $ Poids 49 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 970 418 $ Poids 49 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 981 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 966 346 $ Poids 46 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 713 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 058 581 $ Poids 43 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 962 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +90 270 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 185 244 $ Poids 43 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 277 531 $ Poids 37 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 742 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −76 062 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 075 545 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.