1010-1012 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 211,5 m² · constr. 1958 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 804 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168895340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
804 100 $
ID provincial
66023904168895340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 910 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 066 046 $ Poids 68 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 976 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 463 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 445 090 $ Poids 49 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 192 056 $ Poids 47 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 188 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 923 $ Poids 41 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −80 923 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 746 592 $ Poids 37 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +91 841 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 124 025 $ Poids 36 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 496 923 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 762 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +116 861 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 268 467 $ Poids 32 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 848 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −109 924 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 468 682 $ Poids 30 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 829 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +61 683 $ | 1 376 265 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.