1325 Boulevard COTE-VERTU app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
871 000 $
Autre · 5 423 $/m² · 160,6 m² · constr. 2001 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 300 $
Rôle antérieur 1 343 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168983110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15901552
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
1 129 700 $
Rôle antérieur
1 343 100 $
ID provincial
66023904168983110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 724 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 117 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 940 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 084 199 $ Poids 62 % |
| 3 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 925 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 772 004 $ Poids 56 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 867 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 985 391 $ Poids 54 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 738 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 120 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 992 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 955 $ Poids 47 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 389 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 052 095 $ Poids 45 % |
| 8 | 993, rue Tait, Montréal 2026-04-16 · 974 m · Vendu 622 000 $ (4 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 663 772 $ Poids 45 % |
| 9 | 2200, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 794 563 $ Poids 40 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 831 $ Poids 39 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 153 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 095 347 $ Poids 38 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 332 569 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.