1100 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 164,4 m² · constr. 1946 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 722 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904169013130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023904169013130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 1 009 533 $ Poids 74 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 849 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 130 610 $ Poids 59 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 987 738 $ Poids 53 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 864 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 131 207 $ Poids 51 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 933 938 $ Poids 45 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 989 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +74 336 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 996 690 $ Poids 44 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 355 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 994 320 $ Poids 38 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −80 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 224 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −96 778 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 220 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 127 239 $ Poids 34 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 811 088 $ Poids 28 % |
| 12 | 860, rue Cardinal, Montréal 2024-08-20 · 740 m · Vendu 1 040 000 $ (6 404 $/m²) 162,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +206 744 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 357 148 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.