1060-1064 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 249,2 m² · constr. 1920 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 751 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904169350220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66023904169350220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 909 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 370 863 $ Poids 49 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 942 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +87 495 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 009 231 $ Poids 47 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 705 339 $ Poids 40 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 117 150 $ Poids 35 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 045 406 $ Poids 34 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 239 $ Poids 32 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 862 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −112 150 $ | 1 296 473 $ Poids 25 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +117 945 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 219 290 $ Poids 25 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 945 $ Poids 25 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 000 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 175 500 $ Poids 24 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 022 845 $ Poids 23 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 732 240 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.