740 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 130,1 m² · constr. 1947 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 674 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170350790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14206140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66023904170350790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 202 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 852 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 166 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 744 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 144 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 019 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 146 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 894 700 $ Poids 90 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 189 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 835 494 $ Poids 90 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 190 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 839 762 $ Poids 89 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 162 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 955 $ Poids 83 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 188 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 016 174 $ Poids 79 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 538 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 708 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 499 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 203 210 $ Poids 73 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 431 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 069 210 $ Poids 70 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 733 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 767 917 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.