755-757 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 240,1 m² · constr. 1952 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 735 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170416140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14201160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66023904170416140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 354 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 103 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 791 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 799 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 166 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 506 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 932 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 080 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 883 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 108 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 729 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 163 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 823 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −55 897 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 103 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 753 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 945 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 236 070 $ Poids 51 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 816 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 273 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 970 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 347 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +164 867 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 522 263 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.