774 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 129 m² · constr. 1914 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 559 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170479750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023904170479750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 280 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 210 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 228 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 257 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 855 $ Poids 89 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 173 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 767 079 $ Poids 88 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 270 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 766 644 $ Poids 88 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 136 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 929 $ Poids 85 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 134 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 866 974 $ Poids 77 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 588 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 186 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 430 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 975 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 246 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.