739-741 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 218,3 m² · constr. 1959 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 758 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170584770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14201140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
66023904170584770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 368 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 087 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 356 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +89 519 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 493 465 $ Poids 73 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 758 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 214 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 822 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 253 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 448 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 803 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 216 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 799 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 779 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 331 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 368 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 472 563 $ Poids 57 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 834 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 382 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 613 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +96 702 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 1 526 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 497 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +110 709 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 147 843 $ Poids 52 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 920 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 858 593 $ Poids 51 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 148 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −90 953 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 494 654 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.