754 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 102 m² · constr. 1914 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 511 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170648140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
66023904170648140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 231 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 813 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 717 070 $ Poids 73 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 762 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 896 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 762 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 762 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 839 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 155 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 723 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 728 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 577 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 164 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 892 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 050 550 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 922 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 614 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 578 948 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 798 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 677 660 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.