744 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 110,1 m² · constr. 1914 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 533 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023904170737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 165 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 225 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 573 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 171 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 204 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 755 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 935 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 755 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 795 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 608 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 602 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 176 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 791 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 705 294 $ Poids 70 % |
| 10 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 157 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 806 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 748 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 252 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 709 026 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.