740 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 105,8 m² · constr. 1914 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 653 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170816770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66023904170816770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 220 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 174 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 742 027 $ Poids 79 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 748 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 914 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 748 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 777 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 799 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 731 687 $ Poids 73 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 569 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 167 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 823 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 198 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −64 759 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 838 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 786 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 690 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 149 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 713 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 875 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 070 238 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.