1645-1647 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 209,6 m² · constr. 1939 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 729 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170881360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11302060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
66023904170881360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 393 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 965 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 372 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 330 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 407 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 085 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 766 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 073 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 832 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −107 160 $ | 1 116 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 364 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 325 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 500 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +86 570 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 024 703 $ Poids 62 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 807 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 239 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 609 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −82 387 $ | 1 370 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 811 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −87 788 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 579 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 883 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 769 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 954 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 259 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.