730-732 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 276,9 m² · constr. 1930 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 700 $
Rôle antérieur 869 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170915770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
66023904170915770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 280 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 745 760 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 864 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 102 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 116 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 455 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 833 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +155 344 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 805 409 $ Poids 48 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 946 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 080 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 984 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +71 359 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 775 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +75 584 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 180 982 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 963 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 449 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 968 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 886 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 967 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 190 $ Poids 35 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 974 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 907 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.