1635-1637 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 210 m² · constr. 1939 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 746 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904170982590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11302040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
66023904170982590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 405 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 966 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 386 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 331 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 402 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 086 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 781 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 074 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 846 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −107 160 $ | 1 117 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 326 353 $ Poids 64 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 515 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +87 679 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 025 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 821 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 240 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 625 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge −82 387 $ | 1 371 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 826 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −86 342 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 580 623 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 894 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 770 369 $ Poids 56 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 970 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 054 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.