1630 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 122,6 m² · constr. 1929 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 567 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171101040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023904171101040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 245 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 657 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 249 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 98 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 812 108 $ Poids 94 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 305 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 923 $ Poids 94 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 286 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 422 $ Poids 87 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 293 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 747 572 $ Poids 82 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 791 $ Poids 80 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 261 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 884 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 593 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 181 536 $ Poids 80 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 210 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 810 224 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 823 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 836 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 881 503 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.