1610 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 255 m² · constr. 1951 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 911 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171232630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66023904171232630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 204 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 541 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 807 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +76 227 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 844 592 $ Poids 64 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 843 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 128 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 357 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +101 285 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 134 121 $ Poids 59 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 345 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 795 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 906 072 $ Poids 55 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 986 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 106 358 $ Poids 55 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 136 022 $ Poids 53 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 737 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 192 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 969 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 891 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 970 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 455 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.