765 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 150,8 m² · constr. 1922 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 622 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171784240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023904171784240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 101 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 978 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 248 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 864 691 $ Poids 96 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 189 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 865 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 309 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 831 609 $ Poids 65 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 318 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 442 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 231 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 067 $ Poids 61 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 290 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 045 $ Poids 59 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 156 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 116 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −60 033 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 981 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 272 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +111 856 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 014 831 $ Poids 53 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 459 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +76 817 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 058 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 768 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 078 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.