755 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 139,8 m² · constr. 1922 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 833 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171883320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401202
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023904171883320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 177 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 832 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 91 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 941 815 $ Poids 97 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 239 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 829 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 309 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 573 $ Poids 83 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 220 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 269 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 300 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 798 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 279 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 264 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 658 $ Poids 73 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 468 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 016 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 174 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 609 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 854 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 428 $ Poids 57 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.