1560 Rue EGLISE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 88,2 m² · constr. 1929 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 593 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171968480010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107258
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023904171968480010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −54 236 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 663 988 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 933 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 019 $ Poids 42 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 981 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −73 050 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 979 055 $ Poids 38 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 624 334 $ Poids 36 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 754 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 437 $ Poids 36 % |
| 6 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 879 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 393 $ Poids 31 % |
| 7 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 856 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 711 $ Poids 30 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 756 $ Poids 28 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 049 $ Poids 28 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 945 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 732 018 $ Poids 25 % |
| 11 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 115 m · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −62 465 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 868 459 $ Poids 17 % |
| 12 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 831 m · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −57 889 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 097 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.