1576 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 113,4 m² · constr. 1988 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 631 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171968480050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107266
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
66023904171968480050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 194 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 334 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 312 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 060 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 771 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 682 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 212 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 717 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 065 $ Poids 76 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 355 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 324 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 863 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 157 912 $ Poids 70 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 863 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 984 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 257 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 901 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 876 352 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.