1578 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 132,4 m² · constr. 1988 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 740 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171968480060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107268
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023904171968480060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 901 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 355 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 347 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 931 976 $ Poids 86 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 324 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 927 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 97 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 023 848 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 312 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 134 615 $ Poids 85 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 194 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 011 372 $ Poids 78 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 285 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 995 260 $ Poids 73 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 481 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 187 890 $ Poids 69 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 717 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 682 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.