745 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 116,8 m² · constr. 1922 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171982240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023904171982240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 185 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 255 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 206 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 278 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 298 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 628 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 176 715 $ Poids 82 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 661 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 942 $ Poids 81 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 267 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 844 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 728 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 200 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 182 $ Poids 71 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 289 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 730 288 $ Poids 71 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 870 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 858 296 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.