818 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 376 300 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 203,9 m² · constr. 1964 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 700 $
Rôle antérieur 1 162 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904172185430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
994 200 $
Rôle antérieur
1 162 700 $
ID provincial
66023904172185430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 420 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 078 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 450 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 476 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 595 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 202 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 860 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 201 724 $ Poids 72 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 345 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 457 090 $ Poids 69 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 916 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 241 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 625 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 132 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 761 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 509 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 368 950 $ Poids 53 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 879 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −108 380 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 769 836 $ Poids 48 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 219 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +94 713 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 246 319 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 850 431 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.