802-808 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 306,1 m² · constr. 1956 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 809 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904172464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
66023904172464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 459 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 882 549 $ Poids 56 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 426 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −73 172 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 980 615 $ Poids 50 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 932 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 260 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 940 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −92 459 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 495 801 $ Poids 43 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 261 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +154 006 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 718 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 030 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +110 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 200 $ Poids 27 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +136 883 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 278 190 $ Poids 26 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 507 418 $ Poids 25 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +96 508 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 000 152 $ Poids 23 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +73 424 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 171 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 682 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −114 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 033 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.