815-817 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 313 m² · constr. 1918 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 1 093 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904172728960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
1 093 900 $
ID provincial
66023904172728960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 478 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −64 283 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 853 929 $ Poids 56 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 507 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 084 $ Poids 52 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 986 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −76 510 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 511 750 $ Poids 46 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 982 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +93 366 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 176 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 288 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +173 256 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 548 862 $ Poids 36 % |
| 6 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 545 $ Poids 31 % |
| 7 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 479 443 $ Poids 21 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 734 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −100 263 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 552 356 $ Poids 21 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +88 637 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 186 507 $ Poids 16 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 169 m · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 511 629 $ Poids 13 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 290 563 $ Poids 13 % |
| 12 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +86 211 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 810 631 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.