869-871 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 156,7 m² · constr. 1955 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 668 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173074780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023904173074780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 276 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 104 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 462 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 005 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 402 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 973 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 292 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 108 767 $ Poids 61 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 700 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −60 210 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 957 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 522 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 950 071 $ Poids 51 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 788 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 148 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 532 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 217 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 975 717 $ Poids 49 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 226 851 $ Poids 48 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 446 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 480 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 849 997 $ Poids 48 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 953 543 $ Poids 47 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 505 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +90 785 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 947 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.