865 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 165 800 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 181,8 m² · constr. 1940 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 000 $
Rôle antérieur 1 020 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173164040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 500 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
1 020 700 $
ID provincial
66023904173164040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 518 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 240 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 656 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 011 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 697 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 952 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 397 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 243 300 $ Poids 71 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 281 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 161 934 $ Poids 67 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 836 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 283 469 $ Poids 58 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 922 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 999 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 478 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −72 754 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 904 532 $ Poids 56 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 453 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +101 869 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 1 014 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 951 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 924 302 $ Poids 52 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 975 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −66 498 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 046 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.