845 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 8 058 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 885 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66023904173382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 703 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 240 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 867 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 500 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 805 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 451 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 965 586 $ Poids 88 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 471 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 792 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 490 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 796 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 365 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 862 361 $ Poids 75 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 469 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 939 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 669 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 804 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 192 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 465 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 013 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 269 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 961 073 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.