839 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 116,5 m² · constr. 1949 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 632 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173471280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023904173471280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 238 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 875 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 443 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 399 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 712 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 461 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 946 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 491 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 477 $ Poids 79 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 462 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 798 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 193 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 841 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 675 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 394 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 714 $ Poids 68 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 259 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 941 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 481 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 795 043 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.