850-852 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
793 600 $
Autre · 2 479 $/m² · 320,1 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 485 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173526150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13006420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023904173526150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 518 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 527 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −55 136 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 970 601 $ Poids 62 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 462 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −84 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 576 521 $ Poids 58 % |
| 4 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 681 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +70 423 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 056 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 664 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +77 707 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 151 341 $ Poids 51 % |
| 6 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 133 079 $ Poids 49 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −60 098 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 528 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +154 971 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 545 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 580 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 878 887 $ Poids 46 % |
| 10 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +88 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 332 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 992 401 $ Poids 43 % |
| 12 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 957 856 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.