825-827 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 246,8 m² · constr. 1920 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 901 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173610040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
901 600 $
ID provincial
66023904173610040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 301 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 364 167 $ Poids 68 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 484 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 003 525 $ Poids 65 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 944 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 696 668 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 985 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 040 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 858 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 111 620 $ Poids 50 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 518 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 009 $ Poids 48 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 017 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 981 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +111 377 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 212 722 $ Poids 40 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 925 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 129 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 168 629 $ Poids 40 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 627 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.