834 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
425 900 $
Autre · 6 424 $/m² · 66,3 m² · constr. 2007 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 443 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173714330010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13006702
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023904173714330010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-01 · 721 m · Vendu 150 347 $ (2 275 $/m²) 66,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 896 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +752 $ | 153 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, Boulevard Marcel Laurin, Montréal 2026-03-16 · 661 m · Vendu 335 000 $ (5 218 $/m²) 64,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 212-398, rue Ouimet, Montréal 2026-05-28 · 747 m · Vendu 323 000 $ (5 286 $/m²) 61,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 347 278 $ Poids 70 % |
| 4 | 398, rue Ouimet, Montréal 2025-12-18 · 747 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, boulevard Marcel Laurin, Montréal 2026-03-13 · 914 m · Vendu 375 000 $ (5 614 $/m²) 66,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 1550, rue Saint-Louis, Montréal 2026-01-29 · 767 m · Vendu 402 500 $ (5 653 $/m²) 71,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 423 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 930, boulevard Marcel Laurin, Montréal 2025-10-27 · 661 m · Vendu 400 000 $ (6 633 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 335, Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-14 · 914 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 370 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 1900, Jane-Jacobs Street, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 556 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 418 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Louis, Montréal 2025-12-05 · 811 m · Vendu 389 900 $ (5 290 $/m²) 73,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 410 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 500 978 $ (7 389 $/m²) 67,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 366 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −40 078 $ | 501 724 $ Poids 52 % |
| 12 | , Montréal 2025-05-21 · 661 m · Vendu 332 500 $ (5 354 $/m²) 62,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 457 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.